Transparencia,
Seguridad y
Rentabilidad estable
En Capitium Capital nos enfocamos en ofrecer oportunidades de inversión inmobiliaria en Mallorca diseñadas para generar rendimientos atractivos, con un modelo basado en la transparencia, la seguridad y una rentabilidad estable para nuestros inversores.
islas baleares
Mercado
inmobiliario en
cifras
COMPRAVENTAS EN 2025
15.516
-0,4% vs. 2024
PRECIO MEDIO POR M2
4.061 €/m2
+ 8,9 % vs. 2024
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
11.749
+ 13,0 % vs. 2024
El mercado inmobiliario en Mallorca
sigue creciendo
Datos clave que
confirman la solidez del sector
Baleares lidera el encarecimiento de la vivienda usada y consolida su posición como el mercado residencial más caro de España, alcanzando un precio medio de 5.160 €/m². Esta cifra representa un incremento interanual del 3,93%. En el ranking de provincias con los precios más altos del país, Baleares encabeza la lista, seguida por Madrid y Guipúzcoa.
01
Crecimiento del mercado inmobiliario
Las Islas Baleares son la comunidad autónoma más cara del mercado español. El precio medio alcanzó los 5.160 €/m². Los préstamos hipotecarios subieron un 13,0%.
02
Demanda internacional e inversores
Baleares es la 2ª provincia de España con mayor peso de demanda extranjera, con un 31,5%. El mercado alemán concentra el 41% de las adquisiciones internacionales.
03
Oferta limitada y presión alcista
En Palma hay solo 3.732 viviendas en oferta, frente a las 7.730 de hace dos años. La escasez genera presión sostenida al alza en los precios.
0%
Compraventas 2025
0%
Subida del precio medio
0%
Compradores extranjeros
0M
Turistas en 2024
Islas Baleares es la comunidad con el mercado más tenso de España.
Las compraventas cayeron un 0,4% y se mantienen un 2,7% por debajo de 2019, reflejo de una oferta cada vez más limitada. Los precios no paran de subir y sitúan a Baleares como la autonomía más cara del país.
Palma: 3ª capital con mayor subida de precio en 2025
Solo por detrás de Madrid (+21%) y Valencia (+17,5%). La oferta en Palma ha caído a 3.732 unidades, frente a las 7.730 de hace dos años.
Visión general del mercado en Baleares y Mallorca
Las Islas Baleares siguen siendo la comunidad autónoma más cara en el mercado inmobiliario español. Baleares es la segunda provincia de España con mayor peso de la demanda extranjera, con un 31,5%. Palma de Mallorca es un destino clave para la inversión inmobiliaria, muy demandada tanto por residentes locales como por compradores internacionales.
Palma se situó en 2025 como la tercera capital española con el mayor incremento en el precio de la vivienda, solo por detrás de Madrid y Valencia. Según Tinsa, el mercado residencial registró una subida interanual del 15,3%. En Palma hay actualmente 3.732 viviendas en oferta, frente a las 7.730 de hace dos años.
Tipo: Lujo y alto nivel, con opciones de gama media disponibles.
Demanda: Alemania, Reino Unido, Escandinavia y Suiza.
Centro ciudad: 4.800 – 7.000 €/m²
Lujo (Sta. Catalina, Portixol): 8.000 – 17.000 €+ /m²
El alquiler también se dispara en Baleares
Un estudio de Fotocasa muestra que Baleares es la tercera comunidad autónoma más cara de España para alquilar, solo por detrás de Madrid y Cataluña. El precio medio del alquiler en el archipiélago se sitúa en 18,57 €/m². En Palma el precio medio alcanza 18,79 €/m², elevando el alquiler medio de un piso hasta 1.503 € mensuales.
Los extranjeros compran casi 1 de cada 3 viviendas en Baleares
De las compraventas de viviendas en Baleares durante el último trimestre fueron realizadas por compradores extranjeros. Entre ellos destaca el mercado alemán, que concentra el 41% de las adquisiciones internacionales. A mucha distancia: Reino Unido, Italia, Francia y Suecia.
Mercado inmobiliario en cifras
Compraventas e hipotecas de vivienda en Islas Baleares (2015–2025)
Precio medio por m² en Islas Baleares (2015–2025)
Dónde invertimos en Mallorca
Palma de Mallorca
Alaró
Santa María del Camí
Sóller
Llucmayor
Mallorca y Palma de Mallorca
Prime Location
Capital vibrante de las Islas Baleares, Palma combina vistas impresionantes al Mediterráneo con un estilo de vida cosmopolita.
Turismo en constante expansión
Más de 15 millones de turistas en 2024. Un destino activo todo el año con un flujo creciente de visitantes internacionales.
Mercado diversificado
Desde lujosas villas con vistas al mar hasta apartamentos en el casco antiguo. Opciones para diferentes presupuestos y objetivos.
Renovación urbana
Importantes inversiones en modernización de infraestructura y barrios históricos que aumentan el atractivo de la ciudad para inversores.
Encanto del estilo de vida
Cultura, gastronomía, actividades al aire libre y clima excepcional atraen tanto a residentes como a inversores internacionales.
Oferta limitada = oportunidad
Solo 3.732 viviendas en oferta en Palma frente a las 7.730 de hace dos años. Menor stock significa mayor presión alcista de precios.