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Actualidad
Mercado inmobiliario en España
Según los últimos datos publicados por el gremio notarial, la compraventa
de viviendas creció un 4,4% en 2025, alcanzando su 2º máximo histórico.
El mercado residencial español cerró 2025 con 752.661 operaciones
de compraventa, la segunda cifra más alta de la serie histórica, solo
por detrás de las 853.568 de 2007. El precio medio alcanzó los 1.902
euros por metro cuadrado, superando ya el máximo registrado
durante la burbuja inmobiliaria. Los préstamos hipotecarios para
adquisición de vivienda subieron un 13,7%.
pero, ¿qué es lo que hace que españa sea tan atractiva?
Estilo de vida como inversión
España ofrece más que propiedades: ofrece calidad de vida.
Con muchos días de sol al año en numerosas regiones, gastronomía mediterránea,
sanidad de primer nivel, seguridad y una sólida red de infraestructuras, el país atrae a
compradores que buscan invertir tanto en estilo de vida como en valor a largo
plazo. Además, el teletrabajo ha transformado la demanda, llevando a muchos
profesionales a elegir España como lugar de residencia permanente, y no solo como
destino vacacional
Fuerte demanda internacional
Los compradores internacionales continúan representando una parte significativa de
las transacciones inmobiliarias. Europeos del norte, estadounidenses, inversores de
Oriente Medio y, cada vez más, compradores latinoamericanos ven
a España como un refugio seguro dentro de la Unión Europea, un destino
estratégico para segunda residencia y un mercado estable para la inversión
inmobiliaria.
Oferta limitada en zonas prime
En regiones muy demandadas como la Costa del Sol o las Islas Baleares, la oferta
limitada está causando presión sostenida al alza en los precios.
Las propiedades de alta calidad con vistas al mar, acceso a golf o cercanía a colegios
internacionales siguen siendo particularmente competitivas.
Resiliencia y madurez del mercado
A diferencia de los ciclos especulativos del pasado, el crecimiento actual está
impulsado principalmente por demanda real y un mercado más maduro.
España ya no es solo un destino vacacional. El país se ha convertido en un
mercado inmobiliario estratégico con relevancia internacional.
Compraventas por comunidades autónomas
La compraventa de viviendas subió en catorce comunidades autónomas y
retrocedió en las tres restantes. Los mayores avances se registraron
en Castilla y León (13,6%) y País Vasco (12%), seguidas
de Extremadura (9,9%), Aragón (9,1%), Castilla-La
Mancha (8,8%), Galicia (7,6%), Cataluña (7,3%), Región de
Murcia (6,8%), Navarra (6,6%) y Andalucía (6,3%).
En sentido contrario, la Comunidad de Madrid y las Islas Canarias registraron
caídas del 4,7% en ambos casos, mientras que Islas Baleares retrocedió un
0,4%.
Los precios subieron en todas las comunidades
Todas las autonomías registraron encarecimiento en el precio de la vivienda
durante 2025. Los mayores incrementos, con tasas de doble dígito, se
produjeron en Región de Murcia (14,4%), Cantabria (14,4%), Comunidad de
Madrid (13,3%) e Islas Canarias (12,0%).
Overview del Mercado – Islas Baleares y Mallorca
Baleares lidera el encarecimiento de la vivienda usada y consolida su
posición como el mercado residencial más caro de España, alcanzando
un precio medio de 5.160 €/m². Esta cifra representa un incremento
interanual del 3,93%, situándose como la tercera subida más elevada a
nivel nacional. En el ranking de provincias con los precios más altos del
país, Baleares encabeza la lista, seguida por Madrid y Guipúzcoa.
Visión General del Mercado
Las Islas Baleares siguen siendo la comunidad autónoma más cara en el mercado inmobiliario español. Las Baleares son la segunda provincia de España con mayor peso de la demanda extranjera para la compra de vivienda, con un 31,5 por ciento. Palma de Mallorca es un destino clave para la inversión inmobiliaria. La capital es muy demandada tanto por los residentes locales como por los compradores internacionales. Palma de Mallorca se situó en 2025 como la tercera capital española con el mayor incremento en el precio de la vivienda, solo por detrás de Madrid y Valencia. Según Tinsa, el mercado residencial de la ciudad registró una subida interanual del 15,3%, consolidando su tendencia alcista. Madrid fue la capital en la que más subieron los precios, casi un 21%, seguida de Valencia (+17,5 %) y Palma (+15,3 %).
Asimismo, la oferta de vivienda continúa en descenso. En Palma hay actualmente 3.732 viviendas en oferta, frente a las 7.730 que había hace dos años. Cada vez hay menos producto disponible en el mercado. Si se añade la población no residente, se acentúa el déficit de vivienda.
El alquiler también se dispara en Baleares
La presión sobre el mercado no se limita a la compra de vivienda. Un estudio de Fotocasa muestra que Baleares es la tercera comunidad autónoma más cara de España para alquilar, solo por detrás de Madrid y Cataluña. El precio medio del alquiler en el archipiélago se sitúa en 18,57 euros por metro cuadrado.
En el caso concreto de Palma, la situación es todavía más acusada. El precio medio alcanza 18,79 euros por metro cuadrado, lo que eleva el alquiler medio de un piso de tamaño similar hasta unos 1.503 euros mensuales. La capital balear es, además , una de las ciudades con mayor demanda de vivienda de España, lo que contribuye a que los precios sigan subiendo.
Mercado
inmobiliario en cifras
KPIs del Mercado
Inmobiliario en
Baleares y Mallorca
Los extranjeros compran casi una de cada tres viviendas en
Baleares: «Cada vez hay menos producto disponible en el
mercado»
El 31,5% de las compraventas de viviendas en Baleares
durante el último trimestre fueron realizadas por
extranjeros, con los alemanes representando la mayor
proporción de compradores
Según el estudio, el 31,5% de las compraventas de vivienda en
Baleares durante el último trimestre fueron realizadas por
compradores extranjeros. Entre ellos destaca especialmente el mercado
alemán, que concentra el 41% de las adquisiciones internacionales. A
mucha distancia se sitúan otras nacionalidades compradoras como Reino
Unido, Italia, Francia y Suecia.
Principales datos del mercado
TIPO DE MERCADO: Enfocado a propiedades de lujo y alto nivel, pero también hay opciones de gama media disponibles.
DEMANDA: Alta demanda por parte de
compradores internacionales, especialmente de Alemania, Reino Unido, Escandinavia y Suiza
Mallorca y Palma de Mallorca
Prime Location:
Capital vibrante de las Islas Baleares, Palma combina vistas impresionantes al Mediterráneo con un estilo de vida cosmopolita.
Turismo en constante expansión:
Más de 15 millones de turistas en 2024. Un destino activo todo el año con un flujo creciente de visitantes.
Mercado diversificado:
Desde lujosas villas con vistas al mar hasta encantadores apartamentos en el casco antiguo, Palma ofrece opciones para diferentes presupuestos y objetivos de inversión.
Renovación urbana:
Importantes inversiones en la modernización de la infraestructura y los barrios históricos aumentan el atractivo de la ciudad.
Encanto del estilo de vida:
La fusión de cultura, gastronomía, actividades al aire libre y un clima excelente atrae tanto a residentes como a inversores internacionales